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生态森林康复养老院项目申请建议书

2019-11-29 编号:302948013
5000
  • 森林康复养老院项目
  • 杨刚
  • 18600728890
  • 010-52785534
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产品详情

产品名森林康复养老院项目
面向地区全国
公司类型有限责任公司
适用类型有限责任公司
注册区域京津冀地区
生态森林康复养老院项目申请建议书 **农业科技有限公司
**生态森林康复养老

项目建议书

编制日期:二零一*年十一月
目 录
第一章 项目建设目的和意义 1
1.1项目名称和主办单位 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设选址 1
1.1.3项目主办单位 1
1.2主办单位概况 1
1.3项目提出背景 2
1.4编制依据 6
1.5主要经济技术指标 7
第二章 项目建设必要性分析 9
2.1项目建设必要性分析 9
2.1.1顺应我国养老服务产业快速发展的需要 9
2.1.2促进我国森林康养产业快速发展的需要 10
2.1.3建设“美丽中国+健康中国”的需要 11
2.1.4积极响应山西省养老模式发展思路及目标的需要 12
2.1.5推进医养结合,加快老龄事业和产业发展的需要 12
2.1.6增加当地就业带动产业链发展的需要 13
2.2项目建设可行性分析 14
2.2.1政策可行性 14
2.2.2市场可行性 18
2.2.3管理可行性 19
2.3分析结论 19
第三章 行业市场分析 20
3.1我国养老行业市场需求分析 20
3.2我国养老服务事业发展前景分析 21
3.3我国康养产业发展机遇及前景分析 22
3.4我国森林康养产业发展状况及前景分析 25
3.5山西省养老事业整体发展态势分析 29
3.6项目面对市场优势分析 32
3.7市场分析结论 36
第四章 总体建设方案 37
4.1项目规划原则 37
4.2项目园区设计 37
4.3项目主要规划建设内容 38
4.4建筑设计方案 39
4.4.1 建筑设计主要规范及标准 39
4.4.2指导思路 40
4.4.3结构设计等级 40
4.4.4防火分区及安全疏散设计 40
4.4.5无障碍设计 41
4.4.6建筑节能设计 41
4.5公用工程方案 41
4.5.1设计依据 41
4.5.2给水设计 42
4.5.3排水设计 42
4.5.4供电 42
4.5.5冷暖系统 43
4.5.6安防监控 43
第五章 节能及环保方案 45
5.1主要节能措施 45
5.2具体节能方案 46
5.2.1 建筑节能 46
5.2.2 电气节能 46
5.2.3暖通、动力节能 47
5.2.4推广绿色照明 47
5.3项目建设和运营对环境的影响 48
5.4环境?;ご胧┓桨?49
第六章 项目实施规划 51
6.1建设工期的规划 51
6.2建设工期 51
6.3实施进度安排 51
第七章 投资估算与资金筹措 53
7.1投资估算依据 53
7.2建设投资估算 53
7.3流动资金估算 54
7.4资金筹措 54
7.5项目投资总额 54
7.6资金使用和管理 57
第八章 财务及经济评价 58
8.1总成本费用估算 58
8.1.1基本数据的确立 58
8.1.2产品成本 59
8.1.3平均产品利润 60
8.2财务评价 60
8.2.1项目投资回收期 60
8.2.2项目投资利润率 60
8.2.3不确定性分析 60
8.3经济效益评价结论 61
第九章 结论与建议 62
9.1结论 62
9.2建议 62
附 表 63
附表1 销售收入预测表 63
附表2 总成本表 65
附表3 外购材料表 66
附表4 外购燃料及动力费表 67
附表5 工资及福利表 68
附表6 利润与利润分配表 69
附表7 固定资产折旧费用表 70
附表8 无形资产及递延资产摊销表 71
附表9 流动资金估算表 72
附表10 资产负债表 73
附表11 资本金现金流量表 74
附表12 财务计划现金流量表 75
附表13 项目投资现金量表 77
附表14借款偿还计划表 79


第一章 项目建设目的和意义
1.1项目名称和主办单位
1.1.1项目名称
***生态森林康复养老项目
1.1.2项目建设选址
本项目建设地址位于**省太**县**农业园内
1.1.3项目主办单位
山西**农业科技有限公司
1.2主办单位概况
山西**农业科技有限公司
1.3项目提出背景
一、生态养老、森林康养是大健康产业最有前景的发展方向
近年来,随着群众养生需求的增长,人们开始将森林康养视为休闲度假首选,以森林生态旅游结合健康疗养的服务产业借助我国国有林场和林区的改革势头开始兴起。森林康养是大健康产业中最有生命力的延伸产业,随着人口老龄化加剧、环境污染加重、生活压力加大,亚健康化背景等因素,使得去森林“洗肺”等已成时尚,森林康养活动的开展将推动森林康养产业的形成。丰富的森林资源、先天的环境优势,已经成为对游客重要的养生吸引力;而规?;纳挚笛涮咨枋┯敕?,能吸引更多森林休闲度假和医疗保健项目入驻,有利于进一步构建完善的森林康养系统。森林康养不仅是一种对于生态资源的?;び肟⒎绞?,更是一种公众享受自然、亲近自然、缓解身心压力、健体强身的方式之一,具有养身、养心、养性、养智、养德 “五养”功效,也就是对身体、心理、性情、智慧、品德有治疗的效果,对提升国民健康指数具有重要意义。
从20世纪90年代开始,美国、日本等林业资源丰富的国家开始致力于发展森林康养产业,推动森林生态的资源共享,提高森林产业的经济效益。森林具有特殊的身心健康功能,这是由于森林可以释放出植物杀菌素(芬多精),它可以增强人体免疫力,明显抑制癌细胞生长,具有特殊的医学功能。德国、美国、日本等诸多发达国家是森林康养研究与开发建设的先行者,这些国家通过对林业、医疗、心理、旅游等相关专业科学的研究,将科学化指导、多类型开发、专业性经营、个性化产品综合到森林康养项目之中,为当地居民以及外来游客提供了具有医疗、保健、旅游、体育、休闲的综合性森林保健产品。
自2016年以来,国务院以及国家林业局等部委发布了很多支持和鼓励发展森林康养的政策文件,国家林业局发布《林业发展“十三五”规划》,重点强调发展森林旅游休闲康养产业,构建以森林公园为主体,湿地公 园、自然?;で?、沙漠公园、森林人家等相结合的森林旅游休闲体系,大力发展森林康养和养老产业。到2020年,各类林业旅游景区数量达到9000处,森林康养和养老基地500处,森林康养国际合作示范基地5-10个;国家林业局关于印发《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》的通知指出:以国家级森林公园为重点,建设200处生态文明教育示范基地、森林体验基地、森林养生基地和自然课堂。推进多种类型、各具特色的森林公园、湿地公园、沙漠公园、美丽乡村和民族生态文化原生地等生态旅游业,健康疗养、假日休闲等生态服务业;《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通知》中明确指出:充分发掘利用当地的自然景观、森林环境、休闲养生等资源,积极引入森林康养、休闲养生产业发展先进理念和模式,大力探索培育发展森林观光游览、休闲养生新业态,拓展国有林场和国有林区发展空间,促进生态经济对小镇经济的提质升级,提升小镇独特竞争力。
从产业延伸的角度来看,康养产业是大健康产业的子产业,森林康养产业是康养产业的子产业,森林康养产业与大健康产业一脉相承。从产业的发展来看,森林康养以森林资源为依托,通过对森林进行开发,融入农业、旅游、休闲、医疗、度假、娱乐、运动、养生、养老等健康服务新理念,形成多种业态相融合发展的新模式,是对我国大健康产业内容的丰富,是健康养老产业未来重要的发展方向之一。
二、本次建设项目的提出
党的十九大报告明确提出了“健康中国”战略,强调“人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志”,把健康产业摆在优先发展的战略地位。山西省委、省政府高度重视山西大健康战略布局实施,近年来,山西省大力推动健康养老产业发展,出台了众多扶持政策,并先后出台《山西省实施〈中华人民共和国老年人权益保障法〉办法》、《山西省“十三五”老龄事业发展规划》、山西省《支持康养产业发展行动计划(2019-2021)》等文件,推动山西养老产业发展,还鼓励各地先行先试、积极探索多元化的养老模式,取得了一定成效。
山西省自2003年迈入老龄化社会后,老龄化进程不断加快。按照联合国老龄化标准,一个地区65岁及以上人口达到总人口的7%,视为进入老龄化社会。2018年末,山西省65岁及以上年龄人口386.71万人,占常住人口比重为10.40%,比2017年提高0.45个百分点。同时,山西省20世纪五六十年代出生的人口陆续进入老年,未来25年将是老年人口增长最快的时期,人口老龄化是全省必须面对和需要迫切解决的问题。
随着山西省老龄人口的增加,老年人市场服务需求日益旺盛,市场供给能力却突显不足,社区和居家养老服务功能未充分发挥,难以满足市场需求。由于养老服务对象的特殊性,不同消费层次、年龄阶段的老人对养老服务有不同需求。山西现阶段的养老服务品种比较单一,简单的生活服务已满足不了老年人的多样化养老服务需求,发展养老事业,弘扬中华民族敬老优良传统,满足老年人多层次要求,已经成为各级政府惠民的大事。因此,兴建集诊、治、住、养、游、学、乐为一体的综合全面、健康医养综合体,对于提升山西综合养老实力极具深远意义。
近年来,山西省植被覆盖指数、植被净初级生产力、生态质量指数等呈上升趋势,标志着山西生态环境呈现明显转好趋势,这为进一步发展老龄事业和建设养老体系提供了有力支撑。另外,太原作为省会城市,近年来,太原以改善环境质量为核心,不断加大环境综合治理和生态修复力度,省城环境质量不断改善,生态环境?;そㄉ枞〉妹飨猿杉?。而且太原聚集了全省主要的健康、医疗、养老等优质资源,是全省养老与健康服务业的核心引擎。
本项目选址于太原市阳曲县,阳曲县史称“三晋首邑”, 境内人民历来以农业为主,是中国小杂粮之乡,境内属温暖带大陆性季风气候,四季分明,年平均气温平川8℃—9℃,2007年,入选“66个中国文化旅游大县”。阳曲拥有一定的旅游资源和农业基础,开发国家倡导的集生态康养、养生养老、休闲度假、生态农业、生态体验等功能于一体的森林康复养老项目,是开展美丽乡村、特色村镇建设,实施乡村振兴的有效路径。老人都多少有点乡愁情怀,乡愁反映的是一种情绪,它的本质是人对故土的依恋,其实是对生活方式,乡土人情,及人与身倶来的土地情结、山水寄托的归纳。千曲生态森林康复养老项目落户于此,除适应新形势的发展需要外,又解决了区内人口自身的健康养老需求问题和劳动人口就业问题,一举多得,切实可行。
面对机遇和挑战,坚持改革创新,大力发展健康产业,不仅是落实“健康中国”发展战略的重要举措,也是顺应发展趋势、满足市场需求的必然选择。项目紧扣国家及地方政府的指导思想和要求,遵循当地政府在项目建设上的理念,响应国家十九大精神,为老百姓提供有品质的服务,满足百姓对高品质生活日益增加的需求。项目实施将成为太原市康养及医疗服务大发展的完整配套,有利于深化山西省医疗卫生体制改革,丰富其形式及内容,将对于满足健康服务产业、旅游产业、农业产业发展,进一步优化产业结构、扩大消费和就业、为项目地培育新的经济增长点都具有重要意义。
1.4编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
2.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》;
3.《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》;
4.《“健康中国2030”规划纲要》;
5.《健康产业“十三五”发展指导意见》;
6.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》;
7.《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》;
8.《关于开展特色小镇培育工作的通知》(建村[2016]147号)》;
9.《山西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
10.《山西省人民政府关于印发山西省“十三五”老龄事业发展规划的通知》;
11.山西省《支持康养产业发展行动计划(2019-2021)》;
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》(第三版);
13.《投资项目可行性研究指南》;
14.《现代财务会计》;
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据;
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.5主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总用地面积 亩 2300.00
2 建设用地面积 亩 100.00
3 总建筑面积 平方米 85000.00
4 建设康复养老公床位数 张床位 2000.00
4.1 颐养社区公寓(自理型) 张床位 1000.00
4.2 颐养社区老年康护公寓(半自理、无自理型) 张床位 1000.00
5 总投资资金,其中: 万元 48000.00
5.1 建筑工程费用 万元 35942.10
5.2 设备及安装费用 万元 6000.00
5.3 土地费用 万元 2500.00
5.4 其他费用 万元 563.20
5.5 预备费用 万元 674.70
5.6 建设期利息 万元 1440.00
5.7 铺底流动资金 万元 880.00
二 主要数据
1 正常运营年销售收入 万元 20000.00
2 年均销售收入 万元 13909.09
3 年平均利润总额 万元 7152.04
4 年均净利润 万元 6079.23
5 年销售税金及附加 万元 70.39
6 年均增值税 万元 703.85
7 年均所得税 万元 1072.81
8 年上缴税金总额 万元 1847.04
9 项目定员 人 300
10 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 14.90%
2 项目投资利税率 % 16.51%
3 税后财务内部收益率 % 13.29%
4 税前财务内部收益率 % 15.58%
5 税后财务静现值(ic=6%) 万元 22,849.04
6 税前财务静现值(ic=6%) 万元 30,455.21
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.55
8 投资回收期(税前)含建设期 年 8.80
9 盈亏平衡点 % 47.16%

第二章 项目建设必要性分析
2.1项目建设必要性分析
2.1.1顺应我国养老服务产业快速发展的需要
本报告有杨刚工程师编制,请勿复制。如需全文或报告的定做详询186,0072,8890(微 )杨刚工程师。

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